オーナー様・これからオーナーになられる方へ
既に賃貸オーナーをされている方
こんな悩みはありませんか？
- 空室期間が長い
- 管理会社へ委託していたが、所有者のはずなのに動きが見えない
- 管理を委託していた会社に言われるがまましていて、収入が残らない
- 借主が退去の際に原状回復費を払わず退去した
などなど、オーナー業をされているとたくさんの悩みが次々と出てきて、大変な思いをされているオーナー様の声をよく聞きます。
実際、弊社でもオーナー業をしてから気づいた事もたくさんあり、各オーナー様のお声や弊社での経験を活用し、悩みを解消出来ればと思っております。
賃貸管理や募集専任を任している仲介業者は長期間空室になっていても自分の腹を痛めるわけではないので、募集だけしてそのまま放置と言う業者も少なくありません。空室期間が長いと言う事は必ず原因があります。近隣相場より家賃や初期費用が高い。スーモなどのサイトには登録しているが、そもそも不動産屋向けのサイトには登録していないなどが上げられます。
オーナー様から預かった資産を早期客付けする事が専任募集するうえで重要です。家賃や初期費用、室内の状況、サイトへの登録を見直せばすぐに入居者が決まる事も多々ございますので、見直す必要があるかもしれません。
無事入居者が決まってくれて一安心ですが、次の課題は退去時です。綺麗に使ってもらえれば良いのですが、原状回復費を払わずに退去される事もしばしばございます。オーナー様は仲介業者や管理会社に「保証会社に入っているので安心ですよ」と言われた経験はありませんか？
保証会社の原状回復費などは上限2ヶ月分や3ヵ月分までと規定されている事がほとんどです。その範囲内で収まってくれれば問題ありませんが、残念ながら原状回復費を払わないで退去される方はそれ以上のリフォーム費がかかる事がほとんどです。残置物撤去や室内リフォームなど入れると大きな損害となります。
退去時の収入の例
6万円の家賃を2年間貸していた場合、収入は144万円その内管理料などを差し引けば約130万円
原状回復費などで50万円の損害が出た場合、保証会社は12万円まで負担してくれますので、38万円はオーナー様負担となり、トータル収入は92万円となります。
これを十分と捉えるかどうかはオーナー様次第です。ですが、本来入るはずの収入が入らなくなるのは納得出来ないと言うオーナー様がほとんどかと思います。弊社では管理物件に限られてしまいますが、入居者様からの家賃の支払は全て口座振替で頂戴しておりますので、まず滞納になるリスクが軽減されます。口座振替なので、滞納になった場合の「代位弁済」と呼ばれる面倒な手続きも弊社で行うのでご安心下さい。
また本題の退去時費用に関しましては、短期解約違約金や退去時清算費用などが保証会社から支払われます。ですので、ほとんどの退去時のリスクをカバー出来ます。
弊社はオーナー様へのリスクを軽減出来るよう保証会社様と何度も打合せをし、特別プランを組んで頂いております。オーナー様の大切な資産を守る為の管理会社でありたいと考えております。
弊社では、オーナー様は何もせずに収入だけ入ってくれば良いと言う考え方から、弊社と一緒に考え、一緒に解決し、共に成長していくと言う考え方でオーナー様とお付き合いをさせて頂いております。
もちろん、弊社は賃貸不動産のプロなので、アドバイスや近隣状況などのご説明は致します。ですが、最終の判断は弊社ではなく、オーナー様に判断頂かなければなりません。ですので、一緒に考え、解決していければと考えております。
今の募集業者や管理会社へ不安や不満などをお持ちのオーナー様はお気軽にご相談下さい。無料で相談を承っております。もちろん相談だけでも問題ございませんので、ご安心してお問合せ下さい。
